[房地产论坛] 相信房价会降的那些傻瓜！

 

 

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[房地产论坛] 相信房价会降的那些傻瓜！

via 水木社区 今日十大热门话题 by wefuture on 12/24/09

发信人: wefuture (美丽心灵), 信区: RealEstate
标 题: 相信房价会降的那些傻瓜！
发信站: 水木社区 (Thu Dec 24 23:27:58 2009), 站内

07年我曾经是个看空者。
现在我为自己的愚蠢而忏悔。

房价这个东西，如果想明白了，就明白，根本不会将的。


如果降，会出现什么情况？

简单一个逻辑：

房地产经济实质就是金融，这个金融链条是这么运作的，开发商从银行贷款，把地买到，然后盖房子；消费者从银行贷款，从开发商那里买房子，开发商销售房子，还给银行贷款。。。


地产开发商需要银行贷款， 假设为地价的50%；（实际远远不止，刚发布的房地产调控政策已经非常严格，才控制到这个地步）

买房者从开发商购买房子， 假设首付为25%;


如果房价不跌，这个资金链条可以永远这么转下去。

但是一旦，经济链条出现问题，房价下降10%，那么会出什么情况呢？

房价下降10%，因为消费者是5倍杠杆贷款，等于首付的50%消失了。

当消费者发现自己辛辛苦苦攒的钱这样轻易打了水漂，则肯定会不愿意再还房贷。

同样，这种放大效应，也会严重影响消费者需求心理，导致房地产市场进一步萎缩，房价继续下跌。

这样，会导致相当大比例一部分买房者，真正成了负翁。

而，一旦消费者停止还供，很多开发商估计会马上撑不住而倒闭，银行的坏账率更是大幅度增加。

根据现在的房贷在银行贷款中的比重来看，这种坏账率将是对整个金融的致命打击！


现在，你们应该知道美国次贷危机为何发生了吧？而且为什么那么严重了吧。

要知道，美国还是个经济体非常健康的国家，银行对付风险非常完善的国家！

简而言之，不健康的房地产就像一架高速火车，根本不允许减速，只允许走向疯狂！


中国的特殊性就在于中国的银行是国有制，坏账通过政府大量发行货币的形式消除，
通过通货膨胀的形式转嫁给老百姓。

所以，中国的银行永远都不会倒闭，中国的开发商永远不用担心风险，房价永远在高涨（因为通货膨胀）。

这就是整个逻辑。
※ 修改:·wefuture 于 Dec 24 23:30:15 2009 修改本文·[FROM: 123.123.220.*]
※ 来源:·水木社区 http://newsmth.net·[FROM: 123.123.220.*]

 

 

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