[房地产论坛] 历时半年，买房报告 (转载)

 

 

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[房地产论坛] 历时半年，买房报告 (转载)

via 水木社区 今日十大热门话题 by TearTree on 5/25/09

发信人: TearTree (小树~我想做一只懒虫~), 信区: RealEstate
标 题: 历时半年，买房报告
发信站: 水木社区 (Mon May 25 23:04:19 2009), 站内

【 以下文字转载自 OurEstate 讨论区 】
发信人: TearTree (小树~我想做一只懒虫~), 信区: OurEstate
标 题: 历时半年，买房报告
发信站: 水木社区 (Mon May 25 23:03:48 2009), 站内

房子基本情况：
远洋山水二手房，2006年的房子，目前纯毛坯，南北通透板楼，第21层，高层是2梯2户，下面的可能是2梯4户，建面164米，得房率76%

价格：
房款220w+各种税费8w ，其中中介费给了4.4万，砍到2%收的，中原地产的中介。均价1.35w/m，算上各种手续费均价1.4w/m了。
上几张图，有户型图有室内图还有一个手机拍的客厅视频。

小区周边及交通：
周围有万达广场、电影院、家乐福、小区里有华普超市、浩沙健身游泳馆、目前在建的有台湾街（年底开）、中润超市和雕塑公园下沉休闲娱乐广场等。日常生活用品可以满足，但是逛街的地方还是没有，品牌不全，想逛街还要去SOGO、新光之类的，特色饭馆也没有东边多，这里想请人吃个饭比较困难，没有合适餐馆，也就有海底捞必胜客全聚德之类的大众饭馆。
买这边的很多金融街周围上班的，我单位有好几个同事买这里。小区论坛上也看到了不少。交通还可以，地铁1号或者开车走莲石路都比较方便，就是1号线早上人太多挤死了！

心得：
1、买二手房的首付比期房要高，二手房首付最后按照评估价算出来大概是40%左右，所以资金上比买期房首付20%紧张很多，特别买总价高的，一下高出一倍首付，压力巨大。
2、看房过程中要求可能会逐渐增多，比如最开始我们看了远洋山水的远景阁140米三居以及沁山水139米的三居，后来中介带我们看了160多米的三居，觉得140的三居还是略小了一些，客厅摆上东西会拥挤，而且以后有孩子家里空间也不是很大。买房要求都是随着看房数量逐步提高起来的。
3.、房子永远都有遗憾，没有完美的房子。选一个最接近自己要求的就可以了。

买房过程：
我家目前就在远洋山水，年底时候得知旁边沁山水一期一抢而空，我和LG开始有了买房打算，二期办卡了没排上号，三期价格涨了很多不想买，同时从春节前开始看远洋山水的二手房，那个时候的价格比现在要低。遗憾的是那个时候看过几个大三居不是楼层就是户型或者就是楼的位置都不是自己想要的，我只想买小区中央位置的那几栋楼的大户型，所以可选择的范围非常小，出房量就更少了。

 

 

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