[房地产论坛] [zz] 刚把北京东四环房子卖了，说点真实情况

 

 

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[房地产论坛] [zz] 刚把北京东四环房子卖了，说点真实情况

via 水木社区 今日十大热门话题 by psp3000 on 11/2/10

发信人: psp3000 (虾扯蛋), 信区: RealEstate
标 题: [zz] 刚把北京东四环房子卖了，说点真实情况
发信站: 水木社区 (Tue Nov 2 12:55:26 2010), 站内

[经验交流]刚把北京东四环房子卖了，说点真实情况，请勿拍砖

http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/273109.shtml

作者：rabbithatesun 发表日期：2010-11-1 21:59:00

以下为这一个月以来的真实情况，以及个人的肤浅理解，大家一起讨论，不许骂人。
　　
　　本人于2009年8月的时候，在北京东四环6号线沿线购买房子一处，准备做婚房用。当时小区价格为每平米1万7,需要的2居室卖光了，咬了咬牙，首付100多万，贷款200多万，买了大三居。
　　
　　时间过了1年，中间经过一轮行情，这个小区的2010年10月前的均价为3万多一点。由于工作变动，再加上每月还款1万多很有压力，国庆过后准备出手，然后拿钱回老家发展。（内地一省会城市，房子均价5000左右）
　　
　　国庆前辞了北京工作，专职在屋子里面接待前来看房买房的人，为了迅速出手，挂出的价格比小区均价低1000， 从挂出到卖出共20天。实际情况：
　　1。接待客户40+波，100+人次。 （市场表面冷淡，但是暗潮汹涌）
　　2。由于价格相对便宜，表示出有兴趣的人占一半以上。
　　3。房款全额为550W+， 超过80%的客户表示全款。（不排除一些希望利用套出价格底价的人，但是国人在新政+加息+物业税预期下的购买力之高令我之前完全没有想到）
　　4。进入到最后谈价格阶段的客户10人左右。
　　5。10人中。4人改善型住房，就住附近小区，目前是两居，想换三居。 2人是来买婚房，1人是来投资，2个是孕妇，1个是给儿子买。
　　其中，9个人为外地人，1人是通州区某村拿到拆迁款的村民。
　　6。最后谈价格的10人，均为全款客户。
　　7。 在我卖房的20天，小区卖出去3套。200平米以上大户型，全款大约620-650W。
　　8。 最后我卖给了一个孕妇。她是晚上九点来看房的，据说都跑了一天了。肚中是双胞胎宝宝，进屋后大概看了看，问了下周边情况，然后说回去商量下。1小时后，说要交定金。我就把另外两个，一个投资的，一个改善的推了。
　　9。 今天跟媳妇，陪着孕妇和她妈，签了合同，给了预付款。同时感觉，她才是真正的刚需。
　　
　　
　　个人感觉：
　　1。 一大堆利空消息，以为会很难出手，结果没想到这么多人。不是疯抢，但是是一个接一个的理智谈判价格。
　　2。都说市场冷淡，但是高端楼盘销售仍然很火。我后来去泛海国际，星河湾，天鹅湾转转，都是如此。

 

 

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