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via 水木社区 今日十大热门话题 by iPhoenix on 3/9/11
发信人: iPhoenix (RedMorning 浴火重生), 信区: UKer标 题: 准备跟阿三房东打官司[求助]
发信站: 水木社区 (Wed Mar 9 10:15:49 2011), 站内
小区的房子，签了1年的合同，由于邻居吵闹，小区网络一直不通，终于注满半年的时候搬到别的地方住去了。3月18日满半年，3间房子，已经找了2个房客续租。
但是房东说必须找够3个人她才能接受新的合同，因为她要整租整收，不想单独一个一个再签合同。如果我找不够3个新的租客，那我要么就继续再交半年的钱，继续住，要么就要我再交2个月房租作为她找新房客时候所造成的时间和精力的补偿，同时不退押金。（房租每个月875磅，押金875磅）
我说那如果我找满了3个房客呢？她说那也不退你押金。
我说你这合同上写着的，合同终止+房屋无损坏+房租不拖欠+bill不拖欠就退还押金，而且后边你还说押金不能充当房租。
我提前搬走，你要个合理的补偿，或者我替你找续租的人，这都可以理解，但无论如何我跟你的合同终止了。
房屋无损坏，你也检查过了。
住了半年，半年房租一分没少你的，bill也不拖欠，因此按照合同，你就应该退还我房租，然后再商量补偿的事。
为此我还专门问了一下国内的法律界同学，他说具体英国的怎么规定不清楚，但大陆法系一般是规定押金的用途是防止财产损坏。比如房东要你补偿她在合理范围内的损失，这个可以理解，你们也可以商量，但以此为借口不退还押金是不对的。
明天她来，我再跟她谈一次，如果找齐了3个新租客，还不退我押金，我就去法庭告她去。如果我找不到第三个房客，我就打算和之前一起合租的人一起分担，成为第三间屋子的房客。这样我们6个月的房租是291.67*6=1750.2磅。这样的情况，房东再不退押金，按照之前的case，法院99%会判她退还押金并支付押金利息，1750-875=875，这875磅，是我们之前3个人租剩下那一间房子6个月的租金，平均每人291.67磅。
到easter和暑假，会有学生家长来看学生，到时候不打招呼短租，钱很快就能拿回来，这都是后话了。
不知道各位有什么建议或者经验，或者有我没考虑到的地方，希望各位能指点一二。
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凤凰涅磐，浴火重生
※ 来源:·水木社区 http://newsmth.net·[FROM: 109.175.229.*]
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