2011年11月29日星期二

[房地产论坛] 土共现有楼市调控实际上是准备劫贫济富了?

 
 

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via 水木社区 今日十大热门话题 by RoadforCN on 11/28/11

发信人: RoadforCN (Road for China), 信区: RealEstate
标 题: 土共现有楼市调控实际上是准备劫贫济富了?
发信站: 水木社区 (Tue Nov 29 03:48:35 2011), 站内

在过去半个世纪,全世界任何一个国家或地区,经济发展都导致这个地区不动产增值。
日本、韩国、台湾、香港甚而印度都是如此,中国过去10年的楼市也基本沿袭了这一模
式。

相比较而言,中国6亿城市居民中80%是自住房屋拥有者,他们跟随国家经济发展而
财富增加,可以说这是改开以来最公平的一次财富分配盛会。现在他们如果需要,可以
把房子卖掉,选择租房等,然后拿自己的资产进行投资或改善生活。

正是这个富起来的6亿市民阶层,才可以构成中国崛起所需要的强大内需市场,来支撑
中国企业转型的过程。

现在在网上骂房价高的,相当一部分是白领精英。水木就是这类人群聚集地,很多是手
握上百万持币待购的winner。他们的收入上海外环200万的房子随便买,而且有本地户
籍还可以排限价房。但他们的动力不是要买房,而是要在核心地段边买房,才符合自己
的身份。归根结底,以IT精英为代表的新贵们需要一次革命,把旧土著撵出去,让自己
占据中心。

也有不明事理跟骂的loser,这些人即使房价腰斩也买不上房。他们就是这个"革命"背
景下的阿Q,锵锵锵,梦想跟着赵太爷一起革命后分利。其实他们的下场和阿Q一样,革
命的结果就是让阿Q们掉脑袋。

中国商品房崩了,首先是政府收入减少,必然会减少福利和保障房,保障房才是这些真
正的穷人唯一的希望。同时,经济倒退,winner们是不担心失业的,loser们则往往是
被裁员的首选。再次,楼市低落必然带来建筑量锐减,持房人抛售,租赁房减少,房租
飙升。

最后就是大批漂漂被撵出北上广。他们阿Q式的命运来源于阿Q式的表演:用自己的跟骂
让新贵们用腰斩价住进二环大房子,代价就是自己被撵出北上广,流浪街头。

政府在不得不放弃宰割富人的同时,必然会陷入财政危机,只能放弃提供福利、保障房
给穷人。同时,为了摆脱债务危机,还得对穷人增税。比如普征房产税。中国现在6亿
市民中80%是自有房屋,普征房产税后其中一半以上会因为交不起税而被迫放弃房屋。

不难想象,最后就是贫民流落街头,社会两级分化,经济崩溃,大规模失业,这个社会
陷入20年代模式的动乱边沿。

所以说,影帝的楼市调控就是乱折腾,被网络舆论误导。除了白领精英们和漂漂们,正
常人类谁24小时趴网上灌水。

更悲剧的是,影帝多动症不仅导致政策劫贫济富,也让中国丧失崛起的机会,同时埋下
社会动荡的祸根。

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