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via 水木社区 今日十大热门话题 by sophia1015 on 11/22/11
发信人: sophia1015 (cheers), 信区: RealEstate标 题: 报告一下最近在美国买的几套房子
发信站: 水木社区 (Tue Nov 22 22:56:53 2011), 站内
首先声明，我只是一只工作在北京的外地小白领，不是官二代富二代哈。
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集中回复一下哈，大家请问问自己的美国亲戚朋友同学证实，买房子还是要找自己的美国亲戚朋友同学帮忙看看别找陌生人哦，我们就差点遇到骗子：
全款不贷款的情况下：
1. 关于税费，美国没有契税印花税等类目，只有总共6%的中介费，是卖家承担。过户的title费用一般只要200～300（如果是贷款买，那就费用多了。全款没有这么多费用）
2. 不需要护照，也不需要出国，只要有国内大银行的存款证明即可（我用的招行的，但是工农中建也一样ok）
3. 地税也没有传说中的恐怖，基本上我看过这么多房子，几乎没有超过1000年税的，基本上1个月租金就足以交一年的税。
比如这个：
http://www.redfin.com/AZ/Glendale/22027-N-35th-Dr-85310/home/28287635
64900带私人游泳池的，税就只要700多
http://www.redfin.com/AZ/Peoria/7202-W-Carol-Ave-85345/home/28131581
还有这个7万2带私人游泳池的，税也只要859
http://www.redfin.com/AZ/Peoria/7220-W-Desert-Cove-Ave-85345/home/28327375
这个5万带私人游泳池的，税才611
类似这种几万块的，还很多，基本上税都不多。除了凤凰城，佛罗里达，佐治亚州，华府周边等等很多州，也有不错的投资机会。但是芝加哥的税实在是太恐怖了，比如这个5万带租户的房子（一棟5万，其中一层租了1250每个月，另外一层修好了也能租1000多），税就要1386
http://www.redfin.com/IL/Chicago/6609-S-Drexel-Ave-60637/home/13927539
http://www.redfin.com/IL/Chicago/4209-W-Wilcox-St-60624/home/13255756 再说这个3万5的房子，09年税高达3600多，但是人家租金也不低。
4. 我托美国房市实力不够，只是有些城市回报率确实不错。但是风险与收益并存。纽约加州，租金回报率普遍很低。但是比如芝加哥南部西部，5万一栋的三层房子，能租出去700*3=2100一个月的租金，但是那种高危地区，收租都要带枪，开烂车去的，俺们外国人还是不要冒险啦。。。这个。。。我真滴不是代理。。。美国华人网站上大家都是分享成功的经验，为啥咱们水木就要被揣测捏？更何况找我也没用，买房子还得找自己在美国的亲戚朋友靠得住的人。
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