[房地产论坛] 今年打算出手的刚需，金域华府是重要风向标

 

 

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[房地产论坛] 今年打算出手的刚需，金域华府是重要风向标

via 水木社区 今日十大热门话题 by aixxie on 6/9/11

发信人: aixxie (ll), 信区: RealEstate
标 题: 今年打算出手的刚需，金域华府是重要风向标
发信站: 水木社区 (Fri Jun 10 09:18:57 2011), 站内

房事长期谁也说不好，讨论明年后年走势说不好。会涉及到国家整体的经济形势和调控政策。但今年内房价走势，目前是年内低点，还是年底还会下跌，金域华府其实是个很好的风向标。
原因如下：
1.万科大品牌，旗舰企业，万科热销与否，对其他开发商有很大的心理作用。北苑5害，回龙观，昌平县城，清河等等区域内的其他开发商，都会盯着这里 ，因为上地刚需都是他们的潜在客户。万科卖得好不好，其他开发商一看就能知道刚需目前的购买力。
2.目前万科全是小户型（86-105），基本都是刚需户型，总价不算高，精装修。
3.从去年开始，买房子的基本都是刚需，北京去年9月开始的上涨行情也是刚需炒起来的。而金域华府周围的上地，是北京最大的刚需上班地。
4.优点缺点都很明显，优点IT民工上班近。缺点也很多，户型差，和政策房在一起。明显的缺点，也是考验刚需忍耐力的极限。

所以，今年由于要生小孩，或者要结婚。必须出手的刚需，可以观察一下该楼盘的销售情况。来决定自己今年何时出手。毕竟，现在和年底，如果一个是区域低点，一个是区域高点的话，价格肯定差距10万+了，对刚需也是一个大数目。

1.日光，这个小概率事件，真如果这样，我不敢说明年，因为如果明年经济形势很好，说不定有更压力的打压政策。但是今年来说，肯定会继续上行了。因为刚需实在是太凶猛。刚需凶猛，开发商不可能做雷锋降价。真的日光了，打算今年必须买房子的，建议早出手。

2.开盘热卖，3天内销售出70%-90%，如果有这种情况，基本看出，刚需购买热力还是很强大，而且这样的热卖，肯定会给其他开发商和二手房主信心。如果有这种情况，个人认为年内房价，没有更大的政策打压，可能会像上攀升，目前应该是年内的价格低点。

2.开盘不温不火，3天内售出40%-60%，那么未来短期内应该是一个多空僵持的状况。上涨下跌说不好，看开发商现金先撑不住还是刚需先等不及。

3.开盘遇冷 ，3天内销售出10%-30%，如果有这种情况，基本确定，现在刚需都在观望，出手热情很低。这种情况出现的话，我建议近期出手的刚需，可以等一下，先别着急。目前应该还不是低点，也许年底价格能有惊喜 。

 

 

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