2011年6月25日星期六

[房地产论坛] 晒我的美国休斯顿投资房（图）：精装别墅不到7W刀，月租$1050

 
 

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发信人: Cuter (困龙), 信区: RealEstate
标 题: 晒我的美国休斯顿投资房（图）：精装别墅不到7W刀，月租$1050
发信站: 水木社区 (Fri Jun 24 10:34:45 2011), 站内

我自主经营北京一家外贸公司已经三年多，长期与欧美国家打交道。除了对自己所处领域感兴趣以外，长期以来一直关注房地产，同时也在北京、海南投资过几套房产，但是近来国内房价虚高，基本暂时放弃国内房产投资。另外，根据自己公司往来业务有不少是美金，加之现在美国房市处于底部，所以我从去年开始关注美国房产，伺机抄老美的底。
去年我开始收集信息，同时向美国房产经纪人和国内做海外房产的中介了解信息，看了很多城市，像加州的房价还是太高，投资回报不高，像菲尼克斯、底特律这种，要么是泡沫重跌的很，但是风险高，要么是城市经济跟不上也没有用，不具备投资价值。

最后我选定去抄姚明"老家"休斯顿的底，一方面是出于对姚明的喜爱，还有更重要的是，休斯顿人口是美国第四大，有石油来支撑经济，有国际大都市的范但是房价还没有炒高，所以我决定先投资一栋小的试试看。

我买房一共花了大概6.5W美金，现在我把我的房晒晒，大家可以一起来评论评论。

买价+手续费：6.5万
房屋类型: 别墅
卧室: 3个
卫生间: 2.5个
车库: 2个
层数: 2层
建筑年粉: 2005年
使用面积: 145平方米（不含车库）
占地面积: 325平方米
租金： $1050/月

我的房在休斯顿北部，不是什么顶级学区，但是肯定是当地大部分人认可接受的区域，市场接纳程度高，出租和出售问题都不大。而且交通便利，生活便利，去市区25分钟左右车程。

就一些新闻报道、专家说的关于抄底美国，我根据我自己的房发表一下我的观点。
1.美国的养房成本是高，可是我的租金更高。我的房已经出租，是出租给一个成熟家庭，稳定且高，就光租金回报就达到了年14%。
2.房屋空置问题。我的租客拖家带口的，很难说搬就搬，租个三五年问题不大。我当初出租的时候很多人都抢着租，所以租客要搬，空置的可能性也不大。
3.很多新闻报道美国的负面消息。但是据我了解，暑假到来，需求上升，休斯顿的房价不跌反而有所上升。

欢迎大家一起评论，有兴趣可以一起来讨论购房经！一起抄米国的底！

我的QQ：168558409

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※ 修改:·Cuter 于 Jun 24 16:09:32 2011 修改本文·[FROM: 67.223.237.*]
※ 来源:·水木社区 http://newsmth.net·[FROM: 222.130.119.*]

 
 

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时间： 14:10

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