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via 水木社区 今日十大热门话题 by aixxie on 11/30/10
发信人: aixxie (水果涨的好贵), 信区: RealEstate标 题: 一帮没去过大兴的人，还是不要拍脑袋胡说了
发信站: 水木社区 (Tue Nov 30 12:58:27 2010), 站内
我不是kktiger乱吹黄村比万柳好，黄村北要去比万柳，比潮阳公园门口的楼盘，那确实差距十万八千里。但是也不至于比天通苑差。我只是客观评价一下黄村的现状。
版上一堆没去过黄村北的，在这里乱说黄村比不上北七家，天通苑，纯属屁股决定脑袋。
房山长阳确实一片荒地，什么也没有。但是大兴的黄村北，绿化，配套，还是很不错的。
黄村的新盘，在南五环外，京开西，地理位置以长安街为中轴，对应的位置差不多是北苑。保利茉莉做4号线，9站，20多分钟到西单。50分钟到中关村(不相信的话，附件有地铁时刻表)。
前面有人说，西单到黄村打车100多，要不就是你被司机坑了，要不就是你胡说。
南三南四确实不好，西红门那片很乱。但是南五不一样。整个北京5环附近，黄村北的绿化，卫生，算不上最好，也能排前三，非常得干净整洁，黄村北里面公园也很多。建筑以前主要以连排别墅，6层板楼为主。最近开卖的保利，绿地，首义溪谷，金地，马赛，都是高层。去过的人都会有这个感觉，整个黄村北的卫生状况，绝不比万柳差。向天通苑这种楼里都是小广告的现象还真没有。
配套商场有华堂商场，百联商城，清城商厦，火神庙购物中心。绿地西斯莱的商业也很大，签约了乐购，保利影院等等10几家知名商业。
其中火神庙国际商业中心是集购物、娱乐、休闲、餐饮、公寓、酒店等于一体的京南最大商业MALL。入驻的有王府井百货、香港新世界百货，英国乐购超市、嘉斯猫电玩城、新华角川电影城、国美电器商城等等。请问，天通苑有吗？北七家有吗？
黄村医院有首都医科大学大兴医院，仁和医院，医疗条件也可以。
至于说黄村人口密度大，纯粹胡说。黄村北以前是别墅低板为主，新盘只有保利，绿地，首义溪谷，金地，马赛，华润。6个盘10000套房子，这么点房子能把黄村密度搞大？
8月份以前，大兴还是很值得投资的，新政后，黄村是全北京唯一新盘比二手便宜的地方。绿地东西向15000多。保利和马赛一期的全南15000多。金地南北通透16000多。
真的投资风险很小。现在保利没了。绿地都是大户型还23000。商住50年产权不能落户都22000。金地马赛高板也都将近20000，投资空间有限，风险相对大点。
黄村另一个利好有华润。华润17号地捂地三年，快开盘了。华润的风格，必然价格贵，周边楼盘也能沾光抬价。华润的15号地在金地旁边，继续捂地，无开工迹象。
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