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via 水木社区 今日十大热门话题 by stemcell on 11/12/10
发信人: stemcell (stem cell), 信区: RealEstate标 题: 买楼8大误解（zz from 香港讨论区）
发信站: 水木社区 (Fri Nov 12 10:44:36 2010), 站内
看了觉得不错，转过来，借鉴下。原文是粤语，有好多粤语字，简单编辑了一下，加了些解释。
懂粤语的同学可以直接看原文链接。
http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=13408120&extra=page%3D1
1. 我可以在跌市买楼
一再强调，大跌市时虽然楼价便宜，但买楼第一炮所需的资金不会按比例大幅减少。大跌市为何会出现？因为有大量业主贱价割爱。为何贱价都要卖给你？因为没有水（钱）。没有水为什么不问人借？因为银行闩水喉。大家必须记住，大跌市的出现，一定配合银行闩水喉。如果好似现在这样，打2个电话就借10万，为什么要贱卖房给你？因此，在大跌市时买楼，你必须有心理准备估不足价，而且连7成（按揭）都做不到。例如200万跌剩100万，但银行只肯估80万，兼只肯做6成，那么你就要补52万。如果你打算用10万经HKMC上这个100万盘（注：申请90%贷款），可以回家睡觉啦。
还有，要在大跌市时买便宜房子，你要有好多现金。我强调是现金，不是股票或其它需要变卖的资产，因为你的股票在大跌市时一样会下调。
估价8折做6成，是非常乐观保守的估计数字，事实上，在08金融海潚时，部份银行在签按揭契前突然终止申请，1成会都不给上（注：不给做90%按揭）的个案真是发生过。另外，除非阁下是公务员，否则在大跌市时好难保证收入不会下跌。
结论：你需要持有目标楼价50%以上的现金。
2. 楼价一定会下跌
楼价在短期内有上落是事实，但另一个更重要的事实是，以30年为观察期的话，楼价只会上升不会下跌！03年 SARS价是香港近十年最低价，美孚的03呎价约为1600，但1600这个贱价仍然是美孚入伙价（注：新盘价，美孚楼龄大于30年）的10多倍！事实上，某时期的低价，通常都会比上一个时期的高价还要高。等楼价爆破的朋友，要有心理准备爆破后的楼价和今日的价其实差不多。
因此，如果你是用家，打算长住20~30年，只要供款是能力范围内，就算97年买楼一样没有问题，因为楼价升跌不会影响你一早已计划好的供款，20年后楼价一定会超过买入价(请对比1983及2003的楼价)。
结论：以20~30年长线看，楼价一定升。短期升跌只是为炒家而设。
3. 迟早会加息
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