[房地产论坛] 租房 Vs 买房

 

 

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[房地产论坛] 租房 Vs 买房

via 水木社区 今日十大热门话题 by tristanz on 10/26/10

发信人: tristanz (tristanz), 信区: RealEstate
标 题: 租房 Vs 买房
发信站: 水木社区 (Tue Oct 26 13:31:58 2010), 站内

讨论一下在北京自住是该买房还是租房。以一栋总价300万的房子计算。

关键假设在于三点：一般房子住50年寿命也就差不多了不能再住了，剩余的价值算100万；买房子确实只买了使用权而没有买所有权；北京的房租和房价已经比较稳定了。

1、若全款购房，一共住了50年，然后以100万卖掉。平均花费是每年4万。如果计算利率在内，平均花费将会更高。
2、若贷款购房，30年分期付款，一共住了50年，然后以100万卖掉。三成首付，85折利率，公积金贷款，那么还款总额大于360万。30年中，每月还款1万，每年还款12万。平摊到50年，平均每年7.2万。90万的首付和100万的残值抵销。
3、若租房，每年算5万，租50年一共花250万。折现到当前，金额更低。

这样看来：全款买房和租房都比贷款买房划算。下面比较全款买房和租房。

思路很简单，如果现在有300万，最差的投资：存在银行定期一年的利息7.5万，除了付房租，每年还能有所结余。

所以，不管有没有300万，都是租房更划算。当然租房存在被房主赶走的问题，这个在签租约的时候签上相应的惩罚性条款就可以避免。

不知大家什么意见？

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※ 修改:·tristanz 于 Oct 26 13:36:02 2010 修改本文·[FROM: 162.105.248.*]
※ 来源:·水木社区 http://newsmth.net·[FROM: 162.105.248.*]

 

 

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