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via 水木社区 今日十大热门话题 by aixxie on 10/21/10
发信人: aixxie (浪子), 信区: RealEstate标 题: 给空军们说说此次加息的目的
发信站: 水木社区 (Fri Oct 22 09:47:26 2010), 站内
首先，本次加息与房地产调控无政策关联
本次为非对称加息，结合加息后第二天立即公布CPI指数，不难看出加息针对目前高企的CPI。很重要的几个指标是：
占银行总存款60%以上的活期存款利率没变。
三年期，五年期存款利率上调高大60个基点 。
房产企业主流的3年期贷款利率和购房者主流的5年期以上长期贷款，只上调了20个基点。
一.为什么存款利率大幅上调：
应该是参考了9月份CPI指标再创新高，通货膨胀压力过大！负利率问题目前急需解决。所以大幅度上调了存款利率
二.为什么活期利率不上调：
此次加息非对称加息，利差缩小，为了不影响银行的利润，占银行总存款数60%的活期存款利率不动，保障银行利润。
三.问什么贷款利率只上调20个基点：
很明显，贷款利率为非主动上调，否则也不会非对称如此明显。贷款利率上调目的也是和活期存款利率不变一样，要保证银行的利润。结合这两个政策，此次加息，对银行今年的利润，无任何影响。
此次加息不是央行要改变适度宽松的货币政策，也不是ZF不担忧经济2次触底。GDP虽然同比一直增长，但增幅近几个月一直下滑，郭嘉还是很担心加息影响经济，要真不担心，贷款利率就不会只提高20个基点，也是担心加息对于企业负担加重。
对于部分空军所说的连续加息，这只不过是空军美好的愿望。不是加一次息，就会步入加息通道。
连续加息有几个关键条件：
一.CPI是否会一直上升。主流机构预测CPI指数9，10月是高点。往后同比增幅回回落。
二.经济是否好转，GDP目标能否保证。目前几个月GDP同比增幅一直回落。ZF还是有经济2次探底担忧。从前几个月一直通过提高存款准备金来调节市场资金而非加息来看，ZF还是很有担忧的。
三.国际金融形势。目前欧美主要国家，都在实行宽松的货币政策。
结合上述几点，未来连续加息的可能性并不是很大。
当然，加息肯定对老百姓买房子心理预期有影响。不过只不过几个月观望期而已。期望靠这些让房价腰斩不现实。
土地供应严重不足，市场热钱充裕。目前的政策，解决不了供需不平衡的问题。政策只是需求进一步压制。弹簧压得越死，反弹比让更猛。
这次新政，房价能回到去年12月，就是人间奇迹了。我认为回到去年12月几乎不可能。明年开春政策消化的差不多了，刚需观望期结束，房价肯定还是要向上的。
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博文
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