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via 水木社区 今日十大热门话题 by xiaoguoguo on 9/1/11
发信人: xiaoguoguo (春风沉醉的夜), 信区: RealEstate标 题: 房子跌没跌用这两个月的看房报告说话吧，回龙观中心1w2一平！
发信站: 水木社区 (Fri Sep 2 00:51:34 2011), 站内
因为实在懒得租房了，打算出手买房。刚开始就没想从新房上买 就一直在看二手房。
先介绍一下本人情况。在北五环外工作，公积金可贷92万左右，首付最高可以付到75万。但考虑到装修希望付50-60万。希望房子够大够敞亮，对小区环境的需求大于对配套的需要。交通希望在上班40分钟以内。
上地 清河都是宇宙中心四五六月的时候房子都是两万四五及以上的价格。就往昌平和北七家看。昌平当时的价格是1w4-1w7 回龙观1w8-2w2 天通苑是1w5-1w8 高教新城1w6-1w8 北七家稍微低点但是也低不了太多。霍营1w7-1w9（我说的这个价格，都是实地去看了的价格）
先从高教新城说起吧 这边的环境还行 未来有发展 配套有地铁 但缺点很多是有税 或者没房本要全款的。房子很多套内面积大于房本面积。 刚开始基本考虑这边了，但是三个月前当时房东还有坐地起价的，我们也付不起全款，遂作罢。
接下来说下天通苑的都市芳园03年的小区。北苑那边我看到就烦，但是当时中介给介绍了一套都市芳园的房子，这个小区的绿化据说60%以上是个有别墅的小区，绿化确实很好 就是物业比较差，里面有个大湖 湖水已经干了，但还养着几只大孔雀。当时极其心动一套133的毛坯复式，都是炒房客的，这个房子报价180万有本有税，后来考虑到有十几万的税，实在是买不起。当时的情况有一个160万带简装的据说被秒了。但是昨天鑫尊的中介还介绍一个128平精装无本156万的复式。至于我们三个月前看的133 180w的 仍然木有卖出去。
回南家园看过一套97平的一层带小院的 额 号称南北通透但房子跟鬼屋一样，报145万 这个小区跟都市芳园连着，都一样偏僻，买把葱都得赶集或者开车15分钟+。 今天回南的房子报的是100平130万可谈还不是一层。
接着转战北七家 王府花园看过几套大面积复式 但是绿化普通，物业极差，户型夸张 作罢，价格具体想不起来了，但应该是低不过1w3。
霍营天鑫家园10x平170万 物业烂，路边。东什么新村 小区不错 回迁房1w8 9 房主牛到不行 都不爱搭理我们据说天天有看房的
后来看了看昌平什么管厂宿舍，世涛天朗1w7，清秀园（102平140w)，郝庄家园107平送露台急卖99万可谈(无物业，临路边） 又觉得昌平忒远，很多房子性价比不是很高
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