[房地产论坛] 关于近期房价走势，昨晚跟中国人民银行总行研究局的同学聊了会

 

 

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[房地产论坛] 关于近期房价走势，昨晚跟中国人民银行总行研究局的同学聊了会

via 水木社区 今日十大热门话题 by qingcui on 1/19/10

发信人: qingcui (窗外的世界比昨天美丽), 信区: RealEstate
标 题: 关于近期房价走势，昨晚跟中国人民银行总行研究局的同学聊了会儿
发信站: 水木社区 (Wed Jan 20 10:29:44 2010), 站内

本人对金融几乎一窍不通，说的是大意，太专业的我也没记住。。。

1、信贷政策会持续收紧，从一月份开始贷款会越来越难，这比加息温和，但是调控效果一样明显。我问那月初北京晚报有个报道说北京的中介表示现在还有银行能打擦边球，搞7。2折利率之类的，这怎么回事。他说这个是"暗箱操作"的，总行会有一个总体的指标，不同的银行分别是什么具体状况是无所谓的，只要达到这个指标就会起到调控的效果，而且他认为这种擦边球也打不了多久，只是在1月份收紧初期可以实现。

2、如果光靠收紧贷款和2年5年这些政策还压不下房价，那就肯定要加息了。如果调控效果好（理想区间是下降20%左右），就没必要加息了。因为国务院虽然下了死命令要调控，但也不能打压得太厉害，超过30%就会引起别的问题，国家也不想看到。

3、2010年房价会回调，但未必能到错过2008年底2009年上半年这个好机会的人所期望的程度，2010年的好处是买方市场，买房人可以仔细挑房，2009年抢房期买房的很多人其实是在凑合，对房子本身没法满意。

4、2010和2011年可能会是与2004年-2006年类似的市场盘整期。

最后，他根据我的情况（农历年前很可能要换工作，想在新单位附近买自住房）给的建议是，不用着急买，年后再看完全没风险，真想到新单位时直接住上附近的房子的话可以先买个小的，现在买大的风险太大，哪怕只跌个10%也不好受，而且新出的房子越来越多，选择的余地越来越大。

好累，从没这么认真写过帖子。我自己觉得他讲得挺有道理的，供版上各位参考。另外，同学跟老婆自住一套还不错的110多平米的房子，不是无房户也没什么闲钱炒房，立场应该相对公正吧。




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※ 修改:·qingcui 于 Jan 20 10:32:40 2010 修改本文·[FROM: 61.50.129.*]
※ 来源:·水木社区 http://newsmth.net·[FROM: 61.50.129.*]

 

 

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