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via 水木社区 今日十大热门话题 by hperfect on 4/4/11
发信人: hperfect (), 信区: RealEstate标 题: 北京出租房源 供大于求， 房东涨租 必然导致空置期长、损失大
发信站: 水木社区 (Mon Apr 4 01:11:24 2011), 站内
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以自己办公室同事的出租经历做一个分析吧。同事一套两居室，找到一个稳定的正经高素质的长租客户，月租4000元年付已经租了3年今年又该收取下一年度的租金，结果前几天周边的各色中介就开始频繁给同事打电话，才租4000元啊，太低了，现在怎么也得4800元/月，只要你把房源委托给我们保证能租4800元。
侧面了解后才知道中介在恶抢囤积出租房源，通过忽悠涨价煽动房东与原租客取消租赁并取得房源就可以制造一次新的租赁业务并收取佣金。同事帮我分析了一下，即使按照中介所报的涨价后的4800元，同事支付一个月佣金4800元之后相当于到手租金为4400元/月，赶走老的稳定租户在迎来新的租户，如果中间仅仅产生半个月到一个月不等的空置期，这空置成本就有2400~4800元(取低按照原租金计算)，相当于每月到手租金为4000~4200元，基本已经与原到手租金持平。
况且，原来长租的房屋通常已经会有一些老租户已经不在乎的瑕疵，例如小漏水，地板轻微翘起，墙面暗旧等，如果为了能以4800元新价格租出，通常需要修复这些瑕疵，重新粉刷墙面，如此的话更会产生额外的成本和空置。如此一来房东将损失更大。还有重要一点，大幅度提高租金后，原来的正经过日子的长租客通常选择换租，而中介能够找来的承受高租金的往往是打隔断的群租客，对房产的破坏不言而喻。
权衡再三，同事还是选择以原价与原来的老租户续约。在目前萧条的市场环境下，中介之间几乎就是你死我活的竞争，所以都要尽量忽悠房东废弃老租约，以创造交易次数获得佣金。一个事实就是如果普通公众的收入没有大幅度提高的话，他们能够承受的租金水平也是一定的，大幅上涨必然带来大量退租、换租。
至此就完全揭示了北京出租房源大幅增加、同时房租却暴涨的幕后真相，在法律监管和信用道德缺失的恶劣环境下，恶性竞争的中介这个群体完全变成了一群凶恶的唯利是图的野兽，你不欺骗忽悠房东和租客的话，你就没有业绩和提成你就得滚蛋。
所以对于中介，既要对它们魍魉小技保持了解和清醒，又要理解它们选择无耻无信的无奈!什么时候法律监管真正落实了，市场秩序恢复稳定了，低素质的中介要么提高素质要么被自然淘汰!
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※ 修改:·hperfect 于 Apr 4 01:21:43 2011 修改本文·[FROM: 123.120.107.*]
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