[房地产论坛] 买房最应该看的指标：容积率

 

 

Sent to you by WangKing via Google Reader:

 

 

[房地产论坛] 买房最应该看的指标：容积率

via 水木社区 今日十大热门话题 by alloy001 on 5/28/10

发信人: alloy001 (alloy), 信区: RealEstate
标 题: 买房最应该看的指标：容积率
发信站: 水木社区 (Sat May 29 00:37:42 2010), 站内

夜来无聊，随便说说自己的经历：

虽然只买过一个房子，但是租住过的小区已有N个，一年多看房经历游历的小区无数，在基本条件差不多（六环当然比不过二环，90年代当然比不上2009年……）的前提下，最最最重要的就是容积率（外加户型大小）。自己感觉原因很简单：

1. 容积率小，人少了，什么都好办。物业好管理，环境好维护，公共资源相对丰富，矛盾相对容易解决……。高容积率的小区可能开始看起来不错，搞坏导致价值急剧降低的可能性大得多；
2. 整体户型越大的小区越好。越是大户型，每户入住的人越少，这基本是定律。150m的房子常见2~3人住，甚至是偶尔周末住；70m的房子一大家子的反而更常见。在辅以容积率，容积率1，平均户型150m的小区人口密度估计只有容积率1.5，平均户型90m的1/3。

很多人眼里把年代，户型，朝向看得极端重要，他们的确都很重要，但是生活的舒适其实和小区关系密切。走了这么久，我反而把容积率看得最最重要。个人观点，大家参考。

--

※ 修改:·alloy001 于 May 29 00:43:49 2010 修改本文·[FROM: 58.68.143.*]
※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 58.68.143.*]

 

 

Things you can do from here:

• Subscribe to 水木社区 今日十大热门话题 using Google Reader
• Get started using Google Reader to easily keep up with all your favorite sites