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via 水木社区 今日十大热门话题 by mutong on 12/23/09
发信人: mutong (木头桶), 信区: RealEstate标 题: 应该是本版最漫长的出手报告
发信站: 水木社区 (Thu Dec 24 01:45:39 2009), 站内
本文很长，因为时间跨度达9个月
跌宕起伏，个中内容，请大家引以为戒
我可以很骄傲地说：
我一直战斗在波澜壮阔的09楼市最前线，我面对万难，一刻也没放弃。
关键词：
没房本--反悔--税费新政--错误委托--一天批贷--半天过户
第一幕：出手
1月份开始看房
2月份，看着看着发现成交量已经悄悄暴涨到历史天量
比较肯定地做出了"必须赶快买房"的判断
3月初签合同，朝青板块天鹅湾，58平loft，南向高层小户型，总价120w
首付40w，准备贷款80w
房东是东北炒房客，着急套现做个工程
当时房本还没下来，开发商承诺4月份能下
加上房子里面还有租户在住，租约6月份到期
房东于是先回了东北，让我在北京帮他等房本
此时房子市价120万，我的预估税费成本为契税6600（个税营业税皆可避掉）
第二幕：等待
整个4月份，房本一直没下来，我十分忐忑
四十万砸出去一个月了连个屁也没听见
房东比我还着急
他原本等着这笔钱做生意，最后只好去想别的办法融资了
我们俩都很不爽
此时房子市价约130万，税费成本6600
6月中旬，租户租约到期，房东让我帮他交接房子，于是我直接住了进去
此时房子市价约140万，税费成本6600
7月初，房本终于下来，我电话房东让他来北京交易
而房东正在做工程，在工地上走不开，让我等等再说
我有点不好的预感，于是每三天给房东发次短信催促
此时房子市价约150万，税费成本6600
第三幕：交锋
整个8月份房东电话里一直在推诿，言谈之中他颇有悔意，想必是听说了房子现在的市价
此间房东第一次提到家具的问题，说房子只买了两年，租客只住了一年
家里家具齐全，且均为新置备，希望我能打个折接手
房东品味不佳，家具堪用但颇丑，我暂且没答应，打算当做筹码
但我还比较踏实，房子在我手里，如果他要反悔还要赔双倍首付
我暂且住着反正不用付房租
此时房子市价约为160万，税费成本6600
9月初，晴空霹雳，贷款捆绑网签新政，我再次强烈要求房东来北京完成交易
但房本上的名字是他弟弟的
我让他弟弟和弟媳给他做一个委托，在公证处公证，之后才能来京
他以弟弟不在东北为由，继续拖延
此时房子市价约为160万，税费成本为契税1万+个税1万+营业税1.8万=3.8万
10月和11月，工作繁忙，我只能每周打一次电话给房东
并陈说税收的新政以及贷款额度越来越少等等各种情况
房东每次接电话都说在工地上，并多次提及家具
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