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via 水木社区 今日十大热门话题 by longsi on 9/15/09
发信人: longsi (http://www.orcworks.com), 信区: RealEstate标 题: 出手报告
发信站: 水木社区 (Tue Sep 15 15:29:44 2009), 站内
左安漪园两居，正西向，七层（实际是六层），临街底商，明厅明厨明卫，90平米多一点，套内75多一点，总价（包括中介费、税费等）大约在170万多一点点，做低了合同，中介费2.5％部分打了七折。
原因：
刚需，两人感情很好，准备结婚，预算有限，所以只能考虑两居。另外现在的房租有点贵，快赶上月供了，家里人觉得继续租房不值，所以也催促买房。
预算150万以内（最后超了挺多），我在外企，收入税后一年在15万左右，公积金按上限缴纳，女友公务员，月收入不到2k，所以打算50万左右首付，贷款100万左右。
看房：
从五月份开始决定看房子。之前一直在劲松租房子，熟悉附近环境，觉得这片挺好的，离建国门也比较近，所以就打算在这附近找。我们的目标是00年以后的塔楼或者板楼，不要低层，要能进阳光，公车去建国门方便。附近相对较少，但是也陆陆续续看了几十个。我分小区说一下吧，算是给大家做个参考。
首先是劲松嘉园。
位置没话说，楼下公交车无数，小区物业也很好，我们现在租着那里的房子，住着挺舒服的，所以一直是重点考察对象。但是只有一栋楼，房子出得太少，应该是01年底的房子。
看过一个B座的，93平米140万，朝东，五层，正好是B座底商最上面一层，窗户小，户型也很差。B座两梯十户，比A座差远了，pass掉，从此不看B座。
A座，19层，西南朝向，户型一般，房本面积是97，商务部的公房，实际建面109，地毯面积接近80。房东是商务部的一个司局级干部，在外地挂职当市长，周末回京。五月底的时候和他谈是145万，可以成交，他说要回去问问部里政策，等了一个星期后不卖了。这是我觉得最可惜的一次，楼层高，视野很好，天气好的时候卧室能看到天坛，面积大，户型虽然不好，但是我已经很熟悉了，可以改一改，价格也很便宜，可惜人家不卖，没辙。
劲松嘉园还出过朝南大户型，都是奔着两百二三十万去了，买不起。
都城心屿
劲松嘉园对面，08年的新房，交通也是没的说，朝南的户型大落地窗看着很诱人。
五月份看过一个，127还是126平米，户型很脑残，其实就是一个一居加一个开间，两厨，长条型，东西通透，报价150万，确实便宜。我们纠结了好几天，后来想要的时候说已经定出去了。开始还略觉得有点惋惜，后来听说没房本，也就没什么了，现在估计这个房子得奔200w去了吧，涨得挺离谱的。
方丹苑
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博文
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