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via 水木社区 今日十大热门话题 by j21 on 8/19/12
发信人: j21 (雪鸮·测试中), 信区: EconForum标 题: 我来说说支持房产税是一件多么幼稚的事情
发信站: 水木社区 (Sun Aug 19 23:44:31 2012), 站内
支持房产税的人主要逻辑是这样的，如果对持有多套住宅的人征收房产税，那么多套住
房的拥有者持有房产的成本就会上升，那么他们就有可能选择出售他们的住房，而他们
为了尽量减少以后可预期的成本上升，会选择降低价格，尽快的促成交易，这样房地产
价格就降下来了。
这个逻辑有一部分是对的，但是不全对。因为在面对房产持有成本上升的时候，降价出
售并不是唯一的选择。
另一个完全正常的选择是房租涨价。在租房市场上，房源几乎唯一的提供者就是多套房
的持有者。当他们持有房屋的成本上升的时候，涨价是他们必然的选择。当然，一些人
会认为，如果房租涨价我就租小一点的，或者合租。这样是可能的，但不是所有人都有
条件或者愿意做到这样。所以，只要征收房产税，这部分陈本必然会以降低租房者生活
品质或者增加租房者租金付出的方式转嫁给租房者。而租房者正是市场上期望以后能买
房的人，租金上涨，只能让他们离自己的房子更远。
房子是一个特殊的商品，因为对于很多人来说，房子是一个消费品，但房屋的耐久属性
，又决定了房子是一种资产。国家通过房产税，事实上提高了作为一个资产时的成本，
那征税之后的房子还是资产吗？答案是显而易见的，房子仍是资产。那么资产成本提高
了，资产转让的价格会不会反而降低呢？答案是不可能。更高成本的资产只能卖的更贵
。
如果实施房产税，只能在短期对那些投资不善（地点价格不合适）的多套房持有者造成
冲击，不会对房产市场的下行产生有效的太大正面影响。当调整期过后，就如上面分析
的那样，房产税的成本都会转嫁给无房者和低收入者。
最后，说个题外话，什么样的政策才是真正能让房价下降的呢？第一，必须降低房地产
的开发成本，说白了就是土地出让金和银行利息。具体不细说。第二，就是必须开放商
品房的开放准入门槛。大量供应土地。允许任何企业甚至个人在符合建筑规范的情况下
，建设商品房。
中国的高房价，完全是政府垄断了土地供应量，垄断了土地转让价格，垄断了金融支持
，垄断了产业准入标准，而人为造成的畸形高价格。一部分老百姓期望政府，从另一部
分老百姓那里再多收钱，从而能更便宜的从那部分人里买到房子。你们能再幼稚一点吗
？
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※ 修改:·j21 于 Aug 20 03:21:33 2012 修改本文·[FROM: 114.248.202.*]
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