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via 水木社区 今日十大热门话题 by diamonddust on 8/1/12
发信人: diamonddust (钻石星辰/2012掀起新的工作高潮), 信区: RealEstate标 题: 简单说一下07-08,09-10,11-12这三个时间段的北京房价
发信站: 水木社区 (Wed Aug 1 23:53:11 2012), 站内
北京房价真正的上涨是从2006年下半年开始的，此前的2001到2006年，房价都没有出现过太大的涨幅。至于2006年下半年为什么开始爆发了，我不是学经济的，总结不出原因，我只能说，他是一个奇迹，他就是发生了。
2007年新年年初的时候，望京普通新盘大约在9k-1w左右，也有高于1w的。我在5月份看的望京西园三区，是比较好的jjsyf，当时88P 72w，这是我买房前看的第一套房子。
在那时我对房价是浑然不觉的，6月份同一套房子则已经报价76w。年底同样房子报价95w。
而07年的房事，是北京人第一次经历全民的抢房潮。
回头看2007年北京房市经历了市场化以来的第一次暴涨，望京和东四环二手房从年初的7-8k涨到了年底的1w2-4；崇文门从年初的1w左右涨到年底的1w7-8（富贵园）.这个涨幅真可谓暴涨了。全北京基本翻了一番。
同时，买方，卖方，中介对于这种暴涨明显适应不足。尤其是卖方，涨的连他们自己心里都没底了。于是从07年底开始，就出现了长达一年的高位横盘。卖方一直绷着，到了08年底，金融危机来了，卖房的心理防线彻底崩溃了。其实这个时候倒不是说房东没钱了，或者要出房子来解套之类，大部分是纯粹的心理作用，卖家也认为破房子们不值这个价。于是在08年底09年初出现了4个月左右的下跌行情。特点是郊区城区普跌。也仅仅跌回了07年10月份左右的行情。
从09年4月份开始，抢房潮再起，房价下跌戛然而止。加之4万亿的出现，房东的心理再一次被支撑了起来。北京房价开始了从2007年以后的第二次跳涨，此次涨价秒杀07年。09年初东四环新盘1w5,09年底则达到了将近3w。09年一年整个北京城房价又翻了一番。由于基数大，所以比07年的"翻了一番"更让人感到惊讶。
09年的上涨一直到持续到2011年2月份限购令的出台为止。房价此时达到了一个前所未有的高度。房东的心态在这一波上涨过程中得到了有利的支撑，死不降价。他们真正意识到了手中房子的稀缺程度。2008年的时候城区老房的房东觉得自己的房子能值个1w5就不错了，现在他们认为天空才是尽头。
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