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via 水木社区 今日十大热门话题 by kevinrhl on 11/24/09
发信人: kevinrhl (kevin), 信区: RealEstate标 题: 争论可休矣！不是房价高，是货币出了问题！！
发信站: 水木社区 (Tue Nov 24 23:51:39 2009), 站内
那些还做梦房价要跌的同志们，你们别墨迹了！！！有钱的就去买房，没钱的就去借钱买，不然你会死的很难看！！
为什么房价一直涨个不停？因为人民币在贬值！！
2006年黄金的收购价是150元每克，大家知道今天黄金多少钱一克？
275元人民币往上！！！
稍有金融常识的同学应该都知道，货币的价值是以黄金储备为基础的，黄金价格的走向清晰的反映了货币的价值状况。
三年时间黄金涨了183%，北京房价相比2006年涨了多少？我说涨了200%往上不过分吧？
如果考虑了货币贬值的因素，事实上，北京房价三年的时间里没涨多少！！
对！当前大家所面对的就是通货膨胀！——有兴趣去看：财经郎眼，通货膨胀真的来了吗？http://v.youku.com/v_playlist/f3685733o1p13.html
更可怕的是，通货膨胀现在才刚刚开始，具体我就不说了，有兴趣去百度一下！
我接下来想说的是为什么我建议大家要去买房！
一、自住型购房无需考虑房价
自住型住房的购买，什么时候都是对的，唯一需要选择的就是在自己的能力范围内，尽可能的方便今后的工作、生活。房子自住的，今后即便卖了，你还要买，涨与跌就关系不大，房价涨了你卖的多你也买的多，房价跌了你卖的少你也买的少，反正一套换一套。因为换房交易成本比较大，所以选择地方要慎重，最好做到十年之内不要买卖。别看现在房价涨了，对于绝大多数人，没有任何的好处，因为绝大多数人只有自住的一套房子。
二、投资型购房要规避风险
如果是要投资房产，那标准就不一样了。贱买贵卖可以盈利，贵卖贱卖会亏损。这个标准也比较清楚，房产在出手之前是靠租金作为投资回报的，如果年租金回报在百分之五左右，是值得交易的。对于年租金要进行详细的调查，考虑各种影响租金的因素，千万不要听信别人的片面之词，也不要相信群体效应。至于你还希望有更高的年回报率已经不现实，毕竟不是十年以前。北京的年租金回报只有百分之二点四，香港在房价泡沫时年租金回报只有百分之一。贪大或没有事实根据都可能投资失败，等到失败事实发生，一切都迟了。
三、通货膨胀时代 房产更保值
政府（银行的老板）为了支出它的管理成本，每年会让货币产生年均百分之四的贬值。——偶大学时货币银行学老师语……
中国的经济处于高速快行道中，适度的通货膨胀有利于经济发展。——周小川的言论一定程度上表明了央行的货币政策
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