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via 水木社区 今日十大热门话题 by smartchang on 11/28/09
发信人: smartchang (古船), 信区: RealEstate标 题: 谈谈北京楼市
发信站: 水木社区 (Sat Nov 28 23:28:20 2009), 站内
北京的房价为什么贵？很多人想当然认为是中国的首都，全中国都来买房子之类。诚然有这个因素，但这更大程度上是一个炒作的理由，北京是首都也不是1天2天了。
主要的原因，宽松的货币政策导致房价最初有一些上涨，一旦上涨后带起一拨人跟风，房价进一步上涨，恐慌一出现后本来很多人不打算立即要买的迅速加入购房队伍，而本来打算要卖的，发现房价还涨，就想等待一个更好的价钱而沽。如此买卖失衡，自然房价会以更大加速度上涨，越发表现出北京没房子可买的恐慌。但房子真没有了么？绝对不是，北京现在手里面有很多套房子的人很多很多，房价下跌时，哭爹喊娘割肉也不会有几个人买的，你能说北京缺房子么，远的不说，去年底就是这个情况。
现在房地产价格的涨幅，形势感觉有点冲顶的架势了，有点日本90年代前期的房地产崩盘前的气味了，当然何时崩还不好说，但毫无疑问是越来越近了。
我现在住的房子，如果租出去的话是2500的房租，卖的话100万，差不多40年回本，这算是租售比高的了，很多60年才回本的。什么概念呢，把房子卖了，把钱存银行用利息租房子也够了。
概叹人性，都是好了伤疤忘了疼，去年金融危机，北京房价也就是降了20%，很多人已经无法受得了了，去年底我记得去看美丽山的房子，售楼处门口很多人举着牌子，写着"打倒无良开发商，还我血汗钱"什么的。不知道那些人房子最后退了没有，呵呵。总之后来不见出来说退了，且不论开发商的无良，但这些人也不是什么有良的鸟，没有一点契约精神。前面有网友说中国人什么事情都是一窝蜂，不假！更要害的还在于很多人不愿意为自己的决策负责，耍赖。
去年中国的危机，很大性质上是"输入性"的，如果不是欧美，中国经济还是大步向前走的，即便如此北京房价也有20%降幅。但一旦有一天，危机是出自于中国自己，我想那时房价下跌就不是20%的问题了，也不是政府想托就能托的了。
在此提醒那些在这个形势下的买房人，如果你家的确不差钱，我不说什么。否则，劝你掂量掂量，是不是自己会像上面说的退房人，赢得起，输不起。
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※ 来源:·水木社区 http://newsmth.net·[FROM: 123.121.240.*]
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