2008年11月16日星期日

[房地产论坛] 远洋沁山水开了一个好头...



 
 

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via 水木社区 今日十大热门话题 by ILoveXXX on 11/16/08

发信人: ILoveXXX (我爱于是便有了离开), 信区: RealEstate
标 题: 远洋沁山水开了一个好头...
发信站: 水木社区 (Sun Nov 16 10:16:33 2008), 站内

恐怕对于多军未必是那么的好消息
目前房地产贡献了GDP的10%，所以称之为支柱产业并不为过。但是反过来说，与居民购买力的差距也因此而严重不相称。过分强调"钢需"无疑是对之间差距的有选择性的忽视。回归经济学的基本原理，如果是正常的市场的话，回落是必然趋势。
北京房价稳定的原因之一是价格传导机制被扭曲，一方面是对于消费者的购买力和购买欲望的夸大，另一方面是对降价带来的崩盘后果的恐惧。开放商一方面有拖得欲望，另一方面又担心出现买涨不买跌，越降越出不了货的情况。
其实北京的房产市场来说，供过于求本身是不正常的，目前的供求关系是被前几年过分投机导致的价格扭曲的必然结果。同时对于住宅的需求确实刚性较强，但是目前的价格超过了需求的承受区间是不争的事实，从北京市的统计数据出发来说，有钱人的数量和需求欲望都低于大家的估计，而目前又处于经济的收缩周期，不动产被投资者暂时遗弃又是客观规律的结果。所以降价趋势是存在的，缺乏的是一个合适的时机，使得讲价者获得足够的激励来"吃螃蟹"。
这次沁山水无疑是一个很好的示范，"金九银十"不是救世主，只有将价格降低到比当前更加合理的区间范围内才有出路。成功的经验被仿效的速度是可以预料的。

问题在于接下来是缓慢的逐渐传导还是快速雪崩，不确定性还是存在的，可以拭目以待

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※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 211.160.88.43]

 
 

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时间： 23:37

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