2008年10月6日星期一

[房地产论坛] 估算唐宁one的成本



 
 

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发信人: lilax (阿香), 信区: RealEstate
标 题: 估算唐宁one的成本
发信站: 水木社区 (Mon Oct 6 00:05:19 2008), 站内

刚才查了一下北京土地整理储备中心
(1)唐宁1的地价大约是11567元/建筑平方米
(2)土建的成本大约砖混结构700元,框剪的至少1200-1300
龙湖做绿化的投入比较大,考虑到唐宁one用的材料\设备3
等都会比较高档,这一大块暂且估个2000
(3)设计费/综合配套费/苛捐杂税/杂费,估个1500
(4)高档精装修,估算一个800
(5)财务成本,假设土地到手后,全部抵押出去,至少可以通过抵押,获得土地总价80%的贷款
假设银行给与的利率还是优惠的10%,项目三年周期下来资金成本就有3063

上面这些成本就有18929
算上企业营业税(销售额)5%,企业所得税(利润)25%

卖25000的话,含税成本21697,净利润3303
卖30000的话,含税成本23197,净利润6803
卖35000的话,含税成本24697,净利润10303

现在看25000，这个项目是没法做的，利润率太低



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※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 210.73.7.*]

 
 

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时间： 09:20

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