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via 水木社区 今日十大热门话题 by xtfj on 10/15/08
发信人: xtfj (开心*呵呵), 信区: RealEstate_review标 题: 若救楼市，将爆发全面危机 转贴
发信站: 水木社区 (Thu Oct 16 00:06:20 2008), 站内
取这个标题，不是用来吓人的。
在这个行业超过十年，房地产业隐藏和掩盖的诸多社会深层次的问题，用罄竹难书来形容也不过份，有人说，房地产业已经成为全民公敌，成为压在中国百姓头上的泰山，成为罪大恶极的产业，这些话或许有些偏激，但充分说明房地产业的的确确需要正本清源，需要重新审视，需要回归理性。
今天看到两则与政府救市相关的重磅消息，一则是聂梅生透露中央可能最早下月出台包括放宽二手房信贷在内的专门的楼市新政，一则是杭州出台24条救市措施。说实话，看到这两则消息，让人脊背发凉。
目前的形势是，在国庆黄金周一线城市成交量全面"沦陷"后，购房者与开发商之间陷入新一轮僵局。但本质是，上海、北京、深圳、广州等中心城市的成交量创新低的背后是开发商对政府出手救市的预期。一方面，开发商还在死扛房价，另一方面，购房者在等待房价的真实下跌，所以，房价的底部共识没有达成，是成交量萎缩的原因所在。
底部在哪里？我曾在博客中判断房价下跌30%是道槛，一是基于前期率先降价的万科、恒大等开发商在逆势中的业绩，二是基于2007年房价非理性上涨的幅度，三是基于对购房者的若干真实调查，从各种渠道发布的信息看，房价还没有开始真实的普遍下降，只是环比涨幅下降而已，出现楼市寒冬是理所当然的事情。
如果中央政府真的孤注一掷的救楼市，可能随之导致房价再次暴涨，而且很有可能引发购房者的恐慌，重蹈2007年的覆辙。因此，必须要提醒决策者们，是否救楼市必须考虑到一下这些危机因素，否则，中国楼市必将遭受灭顶之灾。
第一，楼市中的普遍腐败行为。
楼市的腐败现象当属中国之最，媒体曝光的还只是冰山一角。在楼市进行权钱交易，导致腐败、腐化、腐朽的，不仅仅是那些纷纷下台的政府官员，更重要的是对社会道德、政府官员公信力的挑战，是对和谐社会的亵渎，政府若要救市，那么，就应该出台对应的楼市腐败行为的强制惩罚措施。
第二，土地财政下的低能政府。
衡量地方政府能力的绝对不是土地买卖价格，如果地方财政的60%来源于土地及楼市税费，如果地方政府哄抬地价，谁去长远发展地方经济？百姓很穷，政府很富，GDP上去了，内需下来了，楼市回暖了，百姓心寒了，可谓"为富不仁"！
第三，共同富裕成一纸空文。
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博文
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