2008年5月8日星期四

[房地产论坛] 北京的三居室卖给谁



 
 

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via 水木社区 今日十大热门话题 by SkyWalkerJ on 5/7/08

发信人: SkyWalkerJ (铸犁为剑), 信区: RealEstate
标 题: 北京的三居室卖给谁
发信站: 水木社区 (Wed May 7 22:36:45 2008), 站内

目前4、5环之间，位置一般，品质中等的楼盘，大概14000-15000左右是个中位价格，如果挑一挑楼层和朝向，单价再加1000一点问题没有。目前市面上的三居室一般要做到140平，130平基本上是底线，很多150-160的，比较保守地取140平*15000 = 210万。

要买这样一套房子，最少的首付额度是35% (30%房款+3%契税+2%维修基金)，也就是73.5万，那么要住进去，装修10万、家电和家具5万恐怕也是基本预算了吧。也就是说手上怎么也要有90万左右的现金。

我们假设一对夫妇，年净收入30万左右，这意味着税前年收入至少在36万以上，或月均3万。他们工作4年后，净现金流入120万，如果比较精打细算，不要像很多年轻人的那样经常出去旅游、不去买个漂亮小车，而且也不生孩子，老人那里也没有任何负担，则应该会有90万存款。那么还需要多少贷款呢？

210(房款) + 10.5(契税+维修基金) + 15(装修/家电) - 90 = 145.5万
按目前商贷利率低限，20年期月供约11000，30年期月供约9400。如果准备30来岁生个小娃娃，这个压力绝对不小。

大家可以比照一下自己的情况。现在说买一套房子消灭一个中产阶级是一点不假。就算是夫妻俩都是名校的硕/博，毕业之后很快就拿到3万/月的能有多少？如果回溯一下近几年房价的走势，我相信有这个支付能力的人，绝对不会挺到今天还没有买房。而对这些已经贷款买下一套住房的家庭，即使有改善住房条件的需求，在40%的首付和上浮近30%的利率(1.1/0.85)面前，谁会轻易出手？

所以说，即使没有建设部那个"限小"的政策，像现在这样两居做到120，三居做到150才向阳或者通透的楼盘肯定也走到了末路。今后一些年，我估计至少北京的新盘在户型设计上会有所改善。
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※ 来源:·水木社区 http://newsmth.net·[FROM: 211.154.203.*]

 
 

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时间： 09:22

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