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via 水木社区 今日十大热门话题 by oftencool on 12/20/12
发信人: oftencool (可乐), 信区: RealEstate标 题: 美国，日本，香港近30年房价走势图：什么都抵不过经济规律
发信站: 水木社区 (Thu Dec 20 21:26:11 2012), 站内
美国近30年房价走势图
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日本近30年房价股市走势图
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香港近30年房价走势图
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谈7点感受：
1.什么都抵不过经济规律，任何城市哪怕你觉得帝都再无法无天的好，这个地方的房价只有高高低低没有一往无前。是半山腰或是山崖自己考虑，硬着陆只是早晚的问题。
2.中国的GDP世界第二这个谎言早该被揭露了。各国统计方法在计算GDP时是都用到进口额和出口额等指标，他们在计算时用净出口减去净进口，中国则拿进口额加出口额解释GDP数据。这样的数据请问你信吗？请问还有几个人信？
3.关于收入倍增。首先说这是个接近十年的规划，不是你立马收入就倍增了，请别鸡动；其次，近几年全国人均收入都以15%左右增长，请问你涨了吗？就算涨了涨到谁身上了？全国仅有台湾省人均收入增速少于GDP增速，你这些的年经济压力是大了还是小了？是不是有点乐观的过头了？大家忽视了18大关于收入倍增的提法，是与GDP倍增一起提的，现在公布出的收入增长速度每年基本两倍于GDP增长速度，2020年等同于GDP增长速度，可想而知18大领导已经相当给下届留余地了。大家不要被表象所迷惑，要看到其实质。
4.对习、李新一届的期待。李一直是坚定调控的实干派。据内部消息，近期就出连出大招，大家请做好心理准备。中介也请准备赚点冬储粮以备好近几年的钱。政府对硬着陆也是害怕的，不提倍增，踏踏实实的把大家工资涨上去，稳稳当当的把房价慢慢调下来，大家还都是有活路的。
5.还是对新政府。新型城镇化——注意人家说的是城镇化不是城市化，而且是提倡新型城镇化。这个只点到这里，大家自己想想吧，一定会有一个过程。
6.看图说话，看下东京跟其他城市是什么时候拉开涨幅差距的。
7.我不是傻空。刚需还是建议你该买去买的，你毕竟把握不好现在处在哪个阶段，但是建议你别把贷款压力搞太大，一般就行了。尽管全国育龄儿童人口近些年少的惊人，国际国内经济状况也并不算好，但是这些远期利空总会有一个过程，大家对房产热度也有一个过程，你等不起。炒房的还是建议你收收手吧，一方面风险太高；另一方面请不要期待再来一次几万亿，上一次的4万亿几乎把实体经济搞的不像样，把物价和房价涨到了比发达资本主义还高的程度，一些城市业已崩盘，人家搞不起，也不会傻到去搞的程度。
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