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via 水木社区 今日十大热门话题 by goldwolf on 11/17/12
发信人: goldwolf (goldwolf), 信区: RealEstate标 题: 老房——我无法承受之重
发信站: 水木社区 (Fri Nov 16 15:31:01 2012), 站内
北京，这个传统的四九城给了我太多梦想，奋力打拼已近三张，前段时间终于完成了一套属于自己的房产过户，看房过程经从去年7月到今年5月，东西南这三个方向内城外城都看了一个遍，最终选择了北五环边上海淀的一套次新房小两居，85P，205W，06年的房子，踏实下来了，看了前面有一个帖子建议年轻人买内城老房，从我的看房经验来看不能认同，这一年来，每个周末我和媳妇都在看房，平时的晚上如果有比较好的房源，中介的电话打过来，我都会赶过去，链家我给20多个中介留了电话，我爱我家也留了10多次，四惠、团结湖、芍药居、通州、东直门、小关、望京、大屯、安贞、马甸、小西天、牡丹园、二里庄、清河、西三旗、回龙观、天通苑、北苑、闵庄、西直门、航天桥、六里桥，这些区域每个区域我都看了5套以上，我想我的建议具有一定的调查基础。
1.老房，我泛指的是2000以前的公房（不包括高档公寓和别墅），以红砖楼为主，生活性较差，没有电梯（生活便利性差）、没有物业或物业形同虚设（不包括某些特殊小区如总参大院等）、房屋密闭性差（冬冷夏热，尤其顶层）、楼体外观差（不影响居住，但在意这点的不在少数）、没有地下车库（小区内私停严重）。
2.老房所处地区，社区环境一向问题比较大，首先很多老楼根本没有小区概念，安全性比较差，同时楼下多混杂成都小吃等小饭店，蟑螂遍地。举个例子，我带媳妇去小西天文慧园看房子，一个南北通透的2居，中介打开屋子门，媳妇直接吓的跑出去了，我进屋稍微数了一下，30多只蟑螂在各个屋子的墙面上爬着，没心情去看角落了。用媳妇的话来讲，她宁愿每天从上班半个小时调到1个小时甚至1个半小时，也不想生活在这样的环境里。
3.定位性不明确，早晚还要换房。200W，我在五环边上买了85P的两居次新房，我很满足，媳妇刚刚怀孕，父母过来可以照顾也可以看孩子，厅不大但也有16P足够招呼客人，可以说，如果有生之年我无更好机遇，此生伴此房，一家3口人生活足够了，但是同样的钱，我去3环边上买一个非常老破的红砖楼，很有可能比我年龄都大的，也就50+P这个面积，可以这么说，从我买这套房子的那天起，我就会开始琢磨换房子，有人说这个可以作为上进的动力，我只能认为这句话很学生气，上进的动力非常多，没必要用折磨家人来促进，如果我想住这么老破的房子，我们家在老家有3套这样的老楼，我又何必来北京？
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