[房地产论坛] 奥运村东大屯路出手报告

 

 

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[房地产论坛] 奥运村东大屯路出手报告

via 水木社区 今日十大热门话题 by snowbrother on 2/22/10

发信人: snowbrother (爱猪之人), 信区: RealEstate
标 题: 奥运村东大屯路出手报告
发信站: 水木社区 (Mon Feb 22 12:52:03 2010), 站内

房价是跌是涨，我已经失去耐心

心路历程：
本来以为手握100w，年收入40-50w（我+老婆）可以不必担心买房，但经历了去年年底的房价暴涨和股市的震荡，觉得资金放在股市真不如放在房子里安全，而且更重要的是，目前5环内的房价，已经接近我们能承受的极限，反正早晚要买房，考虑再三，决定下手。

考虑过程：
八高沿线由北向南：

回龙观版块：优点生活方便，缺点进城不方便，小城镇气氛浓厚；转了两圈感觉像回老家了。
清河版块：优点距离学院区较近，缺点和回龙观类似，交通拥堵，城乡结合部气氛浓厚，满街跑电动三轮。
学院路沿线：新盘太少，老房子居多
奥运村西到八高沿线：优点房子很新，而且也是师大学区房，缺点是生活气氛不浓，都是大块住宅区，没啥商业，而且价格死贵，3w的样子。

然后考察5号线由北向南：
天通苑版块：比回龙观感觉稍好，毕竟高塔多，低板少，但优缺点差不多，尤其是交通，乱的一塌糊涂。
北苑版块：优点是商业成熟，交通还算便利，缺点没太看出来，但价格普遍是1.8-2w。
奥运村东大屯一带：优点是商业成熟，交通便利，新盘次新盘较多，缺点也是价格，2w-2.6w

综合考虑，我和老婆对孩子没啥要求，能上联大就行，所以学区房不构成吸引力，生活便利、交通便利和小区环境是考虑的重点。
所以把版块定位在奥运村大屯一带，考察了几个社区：

保利金泉：价格2-2.7w，优点是商业楼正在建，有升值潜力，小区封闭，地面无停车，缺点是140平米以下的户型普遍很差，而且使用率偏低，按照销售人员的说法，90平米的房子看起来像60平的，观后同感。

嘉铭桐城：价格2.3-2.7w，优点是小区安静，能上陈经纶中学，缺点是周边较荒，商业配套不足。

光大名筑：价格2.3-2.8w，优点是小区安静，环境优雅，管理很好，缺点是交通稍差，小区东面有点城乡结合部的感觉

欧陆经典：价格2-2.4w，优点是周边配套成熟，缺点是房子偏旧，而且小区内车辆混乱

凯旋城：价格2.2-2.6，优点是周边配套成熟，小区也算安静，缺点是楼高密度有点大。

阳光新干线：价格2.2-2.7，优点是周边配套较好，小区内很安静，地下车位充足，而且是板楼，缺点是没有好学校。

 

 

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