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via 水木社区 今日十大热门话题 by ququbob on 10/23/09
发信人: ququbob (nothin), 信区: RealEstate标 题: 半年来北边上地、西三旗、回龙观看二手房的记录，希望对大家有帮助
发信站: 水木社区 (Thu Oct 22 21:58:59 2009), 站内
最近几个月时间一直在看北边的房子，首先，要说的是，二手房的房价基本上都是被中介
忽悠起来的，比如我就碰见A中介带我看房，房东要230万，我准备定了，但是B中介去和房东说260万帮他卖掉，导致房东一下子就涨价30万。另外还有一些不诚信的房东瞎涨价，当你想订时，突然涨价，气得你不行。有些房东不知道房子值多少钱，就会拿你来定价，160万你能接受，他就会涨到170万到另外中介去登记。总之，现在是卖方市场，房价也虚高，近期房价的确是在回落的，如果不是急需用房，千万注意尽量不要卖二手房，我就被中介、房主折磨的不行了，准备放弃二手房了。下面是我看过的北边几个小区的房子情况，供大家参考。
1、金榜园：西三旗桥东北角，八达岭高速旁边。小区2001年的，房子颜色很土，是粉色的，属于昌平的房子。金镑园的价格最近有回落，在11000左右，7月份我看了一套95平的，才100万，8月涨到120万。近期有一个97平，110万全款可以订给我，我还在考虑。金镑园的优势是户型不错、两居、三居都是真正南北通透（能对流空气）。缺点：1、噪音很大、尤其是1～5号楼的一期，6～15号楼的二期都受八达岭高速的影响；2、小区物业较差，听小区老太太说还有物业一个晚上把业主的车轮胎扎坏了9辆车（原因是业主把车停在外面不用收费），而且这件事还上了SINA的新闻；3、小区没有幼儿园、小学的配套；4、据小区论坛上业主的留言和一个好心物业人员的介绍，8、12、14、19号楼的管道是用的劣质水管，部分房屋每年都漏水，除非整楼重新更换管道才行。8月份我就碰到一个14号楼156平的复式，135万，我差点就定了，幸好一个同事住在14号楼，告诉我这些情况。5、小区只有高楼是钢混结构，其它房屋都是空心砖混的结构，只能抵挡5级左右的地震，房屋整体稳定性也较差。
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