[房地产论坛] 高位接盘了——心情流水帖

 

 

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[房地产论坛] 高位接盘了——心情流水帖

via 水木社区 今日十大热门话题 by SoRCHuB on 1/19/09

发信人: SoRCHuB (爱听Scaborough Fair的Hub), 信区: RealEstate
标 题: 高位接盘了——心情流水帖
发信站: 水木社区 (Tue Jan 20 01:15:08 2009), 站内

历时近3个月吧，从一无所知的小白到今天拿到自己新居的钥匙，真的感触良深。

版上攻略很多了，我们的经验也非常不足，因此只能晒晒这些天深切的体会，大部分的流程网上都很详细了。

一个是，自己的需求要把握好，这一点其实不容易。决定一个房子好坏的因素非常多，在我们看来最看重的是交通，其次是小区的品质。这两点定了，单价基本就定了。此后才谈得上户型、楼层、面积与总价之间的取舍。尽量把前面的定下来就不再更改，如果前面的因素和后面的因素混在一起考虑互相制约，常常会做出不智的选择。

交通的好与坏各人是见仁见智的，根据我们2个北京土著加起来超过50年的穷人生活经验，环线地铁的优势暂时还是无可取代的。由于东西2城的特殊定位，以及多年混迹朝阳海淀的黑暗经历，我们的购房区域基本限定在崇文宣武2区的2环以内区域。

根据我们并不科学但非常实用的经验，二手房子的品质大约可以用2000年这个时间点来分界，此前的一般房子情况不是太理想，有可能会很脏。物业水平多数不是太高。这类房子的优点是户型好，小户型多，朝向好一些。厨卫通常偏小，卧室大。2000年以后开盘的房子大部分都很新，楼道一般会很干净（除非你特别衰）逐渐会有一些很漂亮的楼盘，物业水平也普遍更高一些。这种小区的缺点是户型偏大，而且开始出现开间或者全北一居这种很脑残的设计。优点是厨卫宽大，厅大卧小（这个是不是优点因人而异，反正我们是超级喜欢宽大厨卫的）

限定了区域和年代之后，能够满足你的小区已经屈指可数了。然后就是长达2周的网上搜索和无尽的电话，基本摸清这几个小区的行情和房源状况，供求关系。然后就是逐一拜访，亲身体会该小区的优劣。其实到了这个阶段可看的房子已经不多了，我们这个阶段大约也就看了七八套房，心里就有了取舍，有了最心仪的小区和一个备选的小区。

 

 

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