[房产观澜] 一个北京有房者对北京房价的看法（zz）

 

 

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[房产观澜] 一个北京有房者对北京房价的看法（zz）

via 水木社区 今日十大热门话题 by clouddance on 6/11/08

发信人: clouddance (重要的是过程), 信区: RealEstate_review
标 题: 一个北京有房者对北京房价的看法（zz）
发信站: 水木社区 (Tue Jun 10 19:02:33 2008), 站内

有的人说房子还要涨，更多的人说房价还要跌，各说各的理，谁也不信谁。相信别人，不如相信自己。动动脑筋，综合各方面信息自己想想，还是大致能得出合理的结论。
　　
　　我的结论就是，现在买房，尤其是在北京，上海等地买房的人，在未来4年内难得解套，你买入之日，就是亏损之日。但我要说，房价在未来7年后，或10年后，北京、上海房子的价格肯定比现在贵。我的结论其实跟现在饱受责骂的王石奉劝大家3年以后再买房的观点基本相符。
　　
　　回顾近8年来北京的房价，我认为从2000年到2006年上半年北京的房价都是理性的。我在2000年于北京东北三环和四环之间买房，位置还算可以，周围3公里范围类内大学有七八所，紧靠我家门的就是一所重点大学，每天早晚都可以去校园里散步，既清静，绿化也好。我之所以说这些背景介绍，主要是想说明用我家所在的房子来举例，在北京应该具备代表性，既不像二环里面长安街沿线的昂贵，又不像四环，五环以外房价相对的低廉。
　　
　　我家的房子在2000年的价位是5600元每平米，我买房时有优惠，再加抽奖，送阳台等措施，房价最后平摊下来也就5000元每平米。由于是买房自住，因此，那以后对自己的房子房价的涨跌不是很关心。但架不住一出小区就有两家房产中介，他们总是时不时问我们要不要卖房，要不要把房子出租，从他们那里，我知道我小区所在的房子
　　2002年价位在6000元左右，
　　2003年6400元左右，
　　2005年6800元左右，
　　2006年初7000元左右。
　　
　　我还清楚地记得，2006年上半年我想把我家115平米的房子换成本小区一户没有售出的、面积为200平米的房子。按照交换方案，当时这户在24层的房子市场价为7800元每平米，而我的在15层的房子市场价为7200元每平米，两套房各算总价，再总价相减，我给房产开发商补几十万差价。但我现在很后悔当时没有同意这个方案。
　　
　　但到了2006年底和2007年初，行情就不一样了，房价真是一个月上一个台阶，到2007年6月左右，我小区的房子突突突冲到14000元每平米。我当时就一笑，这么贵能卖出去吗？但从小区外面大街两边增加的房产中介和他们门前拥挤的人群，发现房子真的好卖！我的手机不知道他们是怎么知道的，过几天就给我打电话，问我房子卖不卖，价格在15000元左右，要出租也可以，出租价4500元每月。
　　

 

 

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