Sent to you by WangKing via Google Reader:
via 水木社区 今日十大热门话题 by r2 on 6/8/08
发信人: r2 (阿土伯), 信区: RealEstate_review标 题: 对当前房市的看法
发信站: 水木社区 (Sun Jun 8 23:10:26 2008), 站内
先声明，很难说我是多军或者是空军，只想发表一下自己的看法，利用这里来整理一下自己的思路。
我认为现在的房地产市场（特指北京吧，外地没有研究）不能简单地用一个多或者空来判断，情况比较复杂。
从宏观上来说，如果爆发经济危机，出现恶性通货膨胀，那么在初期房价会大跌。这里说房价大跌，不是以现在为基础的，而是以通膨开始的初期阶段算的。但是在通货膨胀发展到一定阶段，房子（至少是房租）能够变成比货币更坚挺的一般等价物，房价恐怕不会再下降，即便下降也应该是相对于以外币计价或者黄金计价的下降。
如果出现了这种状况的话，有房好于无房。总体计算损失的话，有房的损失要稍小一点。当然损失最小的是，事先购买了坚挺外币的人。
如果未爆发经济危机，相对温和通胀持续，初期是比较难受的，因为物价上涨，收入暂时不涨，后期收入开始同步上涨的时候，房价受供需影响。主要看当地需求情况。
从目前北京市场看，北京本地人主要面临住房升级，一般都已经拥有自己的住房了。如果北京不能更多吸纳外地来京定居的人的话，恐怕需求难以为继。现在的供应量已经超过需求了。
目前的房价上涨主要是心理预期和部分炒作的因素在里面。
看了水木的各位大牛的收入，我惭愧地不行，人和人差距太大了。按照目前的房价，相当部分人不能买到住房。水木上面的牛人例外，大家都不是一般人啊。
因此，如果北京经济不能加速发展，特别是民营经济不能提升的话，恐怕房价已经难以为继。
从目前调控和宣传来看，泡沫破裂难以避免了，房价会有一定的下降。但是具体下降幅度要看北京经济的发展，如果经济进入衰退，下跌个40～50%是有可能的。
如果经济强劲，可能短暂下降10～20%后，随着工资收入提高和外来人口涌入，房价将会重拾升势。
所以说，判断房价升跌还要看经济形势。
个人感觉，如果国家没有特殊政策鼓励民营经济发展，刺激内需的话，经济进入衰退的可能性比较大。房价下跌是可以预期的。
但是一旦真的出现恶性通货膨胀，导致货币体系崩溃，那么有房子比没有强。但是一旦经济危机开始危及生存的话，而且无法治理，那么有啥都没用了。
Things you can do from here:
- Subscribe to 水木社区 今日十大热门话题 using Google Reader
- Get started using Google Reader to easily keep up with all your favorite sites
博文
没有评论:
发表评论