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via 水木社区 今日十大热门话题 by magazine on 5/9/08
发信人: magazine (杂志), 信区: RealEstate标 题: Show一下我的09年买房计划，请大家拍！
发信站: 水木社区 (Fri May 9 15:26:19 2008), 站内
。。
好好做个计划，一切都还是很现实的。。。
而且 我相信像我们这样的年轻人还真是很多的。。
无论涨跌，我们都会按照刚需去买我们该买的房子
那么。。这个房子有什么理由会跌呢。。。 ？
2009年5月的买房计划：
GG 80年生 独子 重庆人，目前不需要养老
外企IT 08年涨薪后17W/y （税前，公积金10%）， 预估09年 跳槽后能达到20w/y
有低排量车，无房，基本无老可啃，父母09年退休都要来北京
老家有公房，无房产证
车贷09年5月 能还清
MM 83年生 江苏小县城人，独女，目前不需要养老
馄驢R 08年涨薪后11W/y （税前，公积金10%）, 预计09年涨薪后12w/y
单母，09年退休后也要到北京 跟女儿一起住
老家有县城中心的小房产，有房产证，总价8w左右，可做出租，能租每月500~600元。
无车，有东四环和五环之间57平米南向一居一套，07年3月购入（次新房二手），购买价含所有税费56万，首付较多，按目前的还款速度，预计到09年5月还欠银行12万。
此房目前中介挂牌售价80万。
两人加上少数报销款，目前看二人年收入当年总和33W/y
税后+公积金 = 28w/y
两人生活成本如下：
GG不抽烟不喝酒基本不买衣服 养车每年2万。
请人吃饭 和同学朋友结婚生子礼金花费等 每年1 万。
MM购置衣服化妆品 （尽量节俭） 每年1万
2人吃饭日常水电物业等 每年 3万
每年国内游（只能中短途自驾游了，不敢出国游了）1 万
这样粗略计算 每年能剩下 20w
从以上分析可以看出
根据2人家庭情况
在北京短期需要2套房子，长期需要3套 （MM单母有微弱可能再婚，毕竟才50岁）
由于GG首付有限。我们是这样计划的。
09年 GG 筹措到22万现金。
先掏出12万左右，还清MM房子贷款。
MM把自己的房子卖给GG，供GG父母来京居住。
GG通过买MM的房子，从公积金贷款40万。
GG 给MM 20万现金+20万欠条
完成此次交易。此一居室成为GG个人房产。
GG负责每月还这40万的月供 和 每年8万的两人生活成本。
MM 手持 60万现金， 再从公积金贷款40~60万。
（注意由于MM已经属于买第二套房，商贷利率很高，所以希望能选择公积金贷款）
就可以购买一套100~120万的两居。 母亲可以来北京同住。
（在MM目前居住的小区，70多平米的两居就是100万左右）
此两居室是MM个人房产。MM收入全部用来还贷。
这个看起来完美的计划，其实就是有一点concern。。
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