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于 08-1-13 通过 水木社区 今日十大热门话题 作者：hhannibal
发信人: hhannibal (海泥巴), 信区: RealEstate标 题: 其实，那些指望房价大跌的人
发信站: 水木社区 (Mon Jan 14 02:06:18 2008), 站内
房价大跌的想法不太现实
说明一句，我还等着买房呢，也希望大跌，但是没戏
可以从几个方面来说这事儿，
记得谢国忠写的一篇文章，叫《最伟大的套利》，说日本泡沫期间，他有一个日本朋友家庭年收入12万刀，但是住的一个普通的120平的房子价值600万刀。中国呢？现在无论如何没到这种泡沫程度吧
比如，一个典型的中产阶级三口之家，30岁出头，家庭年收入20万，按照国际通行六年收入计算，120万，收入水平可以承受一个80平米中等面积两居室，位置不算很差，并不能说完全买不起房
所以目前的房价虽然偏贵，并没有到达骇人听闻的程度
另外一个，国家目前的政策目标是稳定房价，让经济增长消化房价，而不是让房地产崩盘。因为国有银行也被绑在房地产里面，07年，仅工商银行的个人房贷余额就超过6000亿，房地产蹦了，这些贷款一半成为坏账就是不得了的事情。
所以无论是加息，收紧贷款，出发点都不是让大跌，真大跌了还得出来护盘，重演股市530
其实看看版上，既有空也有多，既然这么多人还没冲进去，就谈不上多少泡沫
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